Сегодня мы с Вами раскроем все плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

Сегодня мы с Вами раскроем все плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.
Оцените этот пост

Итак, друзья, в прошлой статье мы с Вами говорили о том, что инвестирование накопленных средств и дальнейшее превращение их в постоянную прибыль является привычкой миллионера. Более того, мы с Вами поверхностно рассмотрели основные источники получения пассивной прибыли. И как я и обещал, в этой статье мы рассмотрим один из путей инвестирования по отдельности и более детально.

Первый источник постоянного дохода без каких-либо усилий является покупка недвижимости.

недвижимость

Итак, в чем же привлекательность инвестирования в недвижимость?

Данный способ вложения средств будоражит умы как начинающих, так и профессиональных инвесторов. На первый взгляд это самое выгодное капиталовложение. Однако это только на первый взгляд. Давайте для начала разберемся в особенностях капиталовложения в недвижимость. Прежде всего хочу обратить Ваше внимание на то, что инвестировать можно как в жилую, так и нежилую недвижимость.

Давайте начнем с жилой недвижимости.

недвижимость

Плюсы:

-квартиру покупаете на длительный период, поэтому есть возможность сделать отличный подарок своим детям;

-квартиру можно всегда сдать в аренду, что ежемесячно будет Вам приносить дополнительный доход;

-при любых социально-экономических процессах в стране жилье все равно не обесценится до нуля;

-всегда можно продать.

Минусы:

-износ жилого фонда, что влечет снижение стоимости жилья;

-регулярные ремонты помещения, иначе квартира придет в негодность;

-риск получения недобросовестных съемщиков, после которых необходимо будет делать дорогостоящий ремонт;

-риск снижения стоимости квартиры ниже, чем Вы покупали;

-низкая ликвидность объекта, проще говоря в течении дня квартиру Вы не продадите;

-при снижении среднерыночной стоимости аренды жилья Ваш доход соответственно тоже снизится;

-отсутствие возможности реинвестирования и увеличение за счет этого прибыли;

-для того, чтобы получать более-менее достаточный доход нужно приобрести хотя бы несколько квартир.

Как видите, если Вы хотите просто получать ежемесячно прибыль, но потом столкнуться с непредвиденными затратами, связанными с содержанием объекта, то этот вариант именно для Вас. А если же Вы хотите получать не просто ежемесячные платежи за аренду, а с каждым разом увеличивать прибыльность Вашей инвестиции, то покупка квартиры Вам не подходит.

Теперь поговорим о покупке промышленной недвижимости.

Это тоже неплохой вариант, как для получения ежемесячного постоянного дохода. Рассмотрим так же положительные и отрицательные стороны.

недвижимость

Плюсы:

-есть возможность получения значительно большего дохода, чем от сдачи в аренду квартиры;

-более широкий спектр применения промышленных площадей, т. е. можно использовать и как склады, и как торговые площади, и как производственные помещения;

-сроки сдачи в аренду помещения значительно больше, чем жилой недвижимости.

Минусы:

-клиента найти значительно сложней, чем на жилую недвижимость;

-соответственно после покупки промышленного объекта нужно время чтобы найти клиента(ов) на данный объект, а пока здание пустует, то Вам необходимо будет тратиться на его содержание;

-высокая стоимость объекта, так что данный вид инвестирования подходит далеко не всем;

-износ здания, а это еще одна статья расходов на поддержании его в нормальном состоянии.

Как видите, вообще затея с недвижимостью вряд ли походит на пассивное инвестирование. Больше на полноценный бизнес, где нужно вкладывать деньги, искать клиентов, поддерживать объект в “товарном” состоянии и постоянно сталкиваться с различного рода рисками, таким как отказ клиента от аренды помещения, износ здания и довольно высокая стоимость самой инвестиции. Проще говоря, имея, к примеру, 10 000 долларов для инвестирования у Вас не получится купить квартиру или какой другой объект, чтобы получать постоянную высокую прибыль.

Поэтому в данном случае решайте сами стоит ли  Вам обременять себя лишними заботами, чтобы потом получить прибыль, которая едва ли покроет все Ваши суммарные затраты. Особенно, если рынок недвижимости находится в стагнации.

1 comment on “Сегодня мы с Вами раскроем все плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

  1. Pingback: Форекс как инвестирование и как работа

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *